Решить наболевший вопрос нехватки площадей и выгодно купить квартиру – это идеальное решение жилищного вопроса при выборе объектов «от застройщика». Так как выгодная цена является определяющим фактором для покупателя, то на рынке жилой недвижимости квартира «от застройщика» — самый привлекательный маркетинг и выгодные цены. При этом чем раньше потенциальный покупатель заключит договор со строительной компанией – тем выгоднее будет цена «жилищного вопроса».
Надежный застройщик: как выбрать девелопера?
Низкое качество строительных работ, долгострой, банкротство, дешевые материалы, примитивные строительные технологии – это та терминология, которая сопровождает рекламу объектов «от застройщика» недобросовестных строительных компаний. Поэтому основной задачей покупателя для действительно выгодного решения жилищного вопроса является поиск надежного застройщика. Для проверки репутации застройщика все средства хороши: Интернет, рекомендации знакомых, длительное присутствие компании на рынке, положительные отзывы предшественников, посещение профильных мероприятий (выставки, презентации, прочее), а также аналитические материалы экспертов, рейтинги строительных компаний. Перевозные бани пользуются огромным успехом среди застройщиков жилья.
Основной принцип отбора – чем больше положительных высказываний от профессиональных участников рынка – риэлторов, тем надежнее застройщик. Посещение профильных форумов агентств недвижимости является полезным подспорьем потенциальному покупателю, так как можно ознакомиться не только с отзывами предшественников, но и с «белыми» и «черными» списками девелоперов. Основными мероприятиями при поиске надежного застройщика являются: проверка документов на строительство, разрешений, постановлений о выделении земельного участка местных властей, учредительные документы, свидетельство о регистрации, проектная документация, согласования, протоколы распределения жилплощади. Надежный застройщик предоставит весь пакет документов по первому требованию, поэтому сам факт предоставления документов свидетельствует в пользу застройщика; посещение объекта на любом этапе, включая устройство котлована, — полезное мероприятие для внимательного покупателя. Динамика строительства, правильная организация поставок, качество стройматериалов и даже квалификация строителей могут о многом сказать при выборе строительной компании. Если возведение объекта проводится «вахтовым методом» в виде череды сменяющих друг друга «стихийных бригад» сомнительной квалификации, то от такого предложения стоит отказаться;
Не менее полезной будет информация, полученная от самих строителей: порядок оплаты, процедура проверки квалификации при трудоустройстве, наличие простоев из-за отсутствия материалов или спецтехники (организация строительства). Опытный покупатель «на глаз» сможет определить вероятность соблюдения сроков окончания строительства после посещения объекта и избежать долгостроя.
конюнктура рынка (сравнительный анализ) является основным индикатором надежного застройщика. В этом случае анализу подлежит цена жилищного вопроса, а именно: насколько предложение девелопера соответствует средним ценам на рынке. Поразительная щедрость – это признак сомнительного предложения, с единственным исключением: строительная компания длительное время реализует качественные объекты по рыночным ценам, а щедрое предложение конкретного объекта – акция по привлечению покупателей (спецпредложение); пресса содержит значительную долю рекламы, но является индикатором открытости и, соответственно, положительного аспекта деятельности строительной компании. Выступления в СМИ, рекомендации экспертов (включая критические замечания), прогнозы рынка новостройки, фото объектов, проектные решения, которые доступны для покупателя – признак надежного застройщика.
Проверка документов – это исследование, к которому рекомендуется привлечь опытных специалистов рынка недвижимости: риэлтора, юриста, архитектора. Самостоятельное прочтение документов при отсутствии знаний в строительной отрасли и юриспруденции в режиме «занимательного чтения» не является проверкой.
